La razón por la que usted paga más cuota de administración que su vecino
25 Enero 2023

La razón por la que usted paga más cuota de administración que su vecino

El valor de la cuota de administración depende de un porcentaje asignado a cada copropietario desde el momento de la construcción, esto también trae otros derechos y privilegios. Aquí se los contamos.

Entre aquí para recibir nuestras últimas noticias en su WhatsAppEntre aquí para recibir nuestras últimas noticias en su WhatsApp

Al momento de adquirir un inmueble que hace parte de una propiedad horizontal, como conjuntos residenciales o edificios, se genera la duda de a quién pertenecen los espacios comunes que están fuera del área privada, como: ascensores, vías, parques, zonas de recreación y escaleras, entre otros.

Si bien es cierto que en la teoría todos los copropietarios son dueños de los espacios comunes, no todos tienen el mismo porcentaje en derechos sobre estos ambientes. La Ley 675 de 2001 determina en los artículos entre 25 y 29 que a cada propietario le pertenecen las zonas comunes de acuerdo con el porcentaje del coeficiente de copropiedad. 

¿Cuál es el coeficiente de copropiedad?

La constructora que vende el proyecto de propiedad horizontal, ya sea conjunto o edificio de casas, apartamentos, oficinas o locales comerciales, debe tomar el metraje total del terreno y calcular el porcentaje de cada copropietario de acuerdo con el número de metros cuadrados que tiene en total. 

Esto quiere decir que si un apartamento tiene más metros cuadrados que otro, entonces el dueño de ese inmueble tendrá mayor porcentaje del coeficiente de copropiedad, lo que resulta en que también será dueño de un mayor porcentaje de las áreas comunes de la propiedad horizontal. 

¿Qué significa tener mayor o menor porcentaje del coeficiente de copropiedad?

El porcentaje del coeficiente les asigna a los copropietarios derechos, deberes y ciertos privilegios que son distintos para cada uno dependiendo de este porcentaje:

  • A mayor coeficiente al propietario se le asignará una mayor cuota de administración. 
  • Los propietarios con coeficientes más altos tienen más porcentaje de participación en las decisiones que se tomen en las asambleas, es decir, que su voto tiene un mayor poder o relevancia.
  • En caso de siniestro, los porcentajes de liquidación por parte de la aseguradora, también se definen conforme con el porcentaje del coeficiente.

Para determinar el coeficiente de copropiedad que tiene un propietario no solo se tiene en cuenta el metraje del inmueble, también otros metrajes que posea, como parqueaderos, locales comerciales o terrazas. 

Conozca más de Cambio aquíConozca más de Cambio aquí