Mercado de vivienda registra los peores datos en 15 años

En los últimos meses las ventas de vivienda se han desplomado. La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) presentó los resultados de vivienda para el primer trimestre de 2024, y según el gremio de los edificadores, entre enero y marzo de 2024 se registró una contracción de 17,7 por ciento en las ventas de vivienda en comparación con los primeros tres meses del año pasado.

Según Camacol, en este periodo se comercializaron 32.017 unidades, el valor más bajo en un primer trimestre en los últimos 15 años, según datos del gremio. 

“El sector de la construcción hoy tiene una escala inferior en comparación con el periodo 2013-2019 cuando se comercializaban mensualmente 14.701 viviendas en promedio. Durante 2024, a marzo, las ventas mensuales sumaron en promedio 10.474 unidades, un valor que parece ser el piso del sector y a partir del cual podemos pensar en una estrategia de crecimiento”, aseguró Guillermo Herrera, presidente de Camacol. 

Esta situación se explica por varios factores, como el impacto que aún sienten los hogares en sus finanzas luego de la pandemia, las altas tasas de interés, y los cambios en las condiciones de asignación de subsidios del Gobierno. 

Camacol también detalló una caída de 34 por ciento en los lanzamientos de nuevos proyectos, con un total de 21.119 unidades versus 31.991 lanzamientos de 2023; y el desplome de 26,7 por ciento en las iniciaciones de obra. pues entre enero y marzo arrancó la construcción de 35.569 unidades de vivienda, frente a 48.527 de un año atrás. 

Herrera señaló que las ventas y lanzamientos completaron 21 meses consecutivos de caídas y que la tendencia de las iniciaciones ha sido negativa durante 13 meses. 

Los créditos tampoco pintan bien

Asobancaria publicó también esta semana su informe trimestral de vivienda, que recoge información con corte a diciembre de 2023. Según el reporte, en 2023 el Gobierno asignó un total de 50.287 subsidios del programa Mi casa ya. 

El informe menciona que se viene dando un incremento en las unidades de vivienda de interés social disponibles en el mercado. Sin embargo, destaca que el "aumento de la oferta no ha estado acompañado de un incremento similar en cuanto a la demanda". Esto, según Asobancaria, se refleja en mayores desestimientos, que suceden cuando las familias se retractan en alguna de las etapas del proceso de compra.

"En 2023, estos se ubicaron en un 52,6 por ciento para las viviendas VIS, una cifra que responde las condiciones particulares que ha sufrido el mercado financiero y a los ajustes en el esquema de subsidios del Gobierno nacional", menciona el documento. El gremio financiero aseguró que esta variable puede desencadenar en una reducción en las iniciaciones de vivienda a mediano plazo. 

Entre los indicadores que esboza en su reporte, Asobancaria muestra que los desembolsos para la compra de vivienda van en picada. Mientras que en 2022 se efectuaron 202.900 operaciones de este tipo, en 2023 fueron 170.500; es decir, 16 por ciento menos. Y el monto de los desembolsos cayó de 24,6 billones a 19,1 billones de un año a otro. 

Las operaciones para la financiación de vivienda nueva, la mayoría de las operaciones de este tipo, cayeron 13,3 por ciento el año pasado. Mientras en 2022 el sector apalancó 134.100 operaciones, en 2023 fueron 116.300. El valor de estos también se redujo: pasó de 14,2 billones de pesos en 2022 a 12,2 billones en 2023, una caída de 13,9 por ciento.