Existen escenarios en donde el inquilino sí puede quedarse con el inmueble.
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¿Si lleva mucho años en arriendo puede quedarse con el inmueble?
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En Colombia existe una creencia que asegura que si usted ha arrendado muchos años un inmueble, puede volverse el propietario. Sin embargo, el el Código Civil Colombiano establece las precisiones frente a estos casos.
Por: Redacción Cambio
En Colombia, existe una creencia errónea que sostiene que un inquilino puede reclamar la propiedad de un inmueble después de varios años de arrendamiento. Sin embargo, el Código Civil Colombiano ha aclarado esta situación de manera categórica.
La norma, en su artículo 1973, define el arrendamiento como un contrato en el que las partes acuerdan que una persona pueda utilizar una propiedad a cambio de un pago determinado. Esta definición deja claro que el inquilino solo tiene derecho al uso de la propiedad durante el período de arrendamiento, pero no adquiere ningún derecho de propiedad sobre la misma.
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"El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado": artículo 1973 del Código Civil Colombiano.
Incluso si inquilino quisiera reclamar la propiedad como propia, sería necesario que desconozca el dominio del propietario y actúe como si fuera el dueño del inmueble. Sin embargo, esta situación es improbable ya que existe un contrato de arrendamiento en vigencia que establece claramente los términos y condiciones de la ocupación.
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Pese a la disposiciones del Código Civil, lo cierto es que existen algunos vacíos legales o circunstancias que podrían permitir que el inquilino se quede con la vivienda. Si ambas partes hicieron un contrato verbal y este lleva mucho tiempo, alrededor de 10 años o más, en ocasiones, al arrendatario se le puede complicar demostrar que el inquilino está allí en calidad de habitante del inmueble y no tiene derechos de posesión sobre este.
Para mayor seguridad tanto para el arrendador como para el arrendatario, es crucial tener un contrato de arrendamiento por escrito. Como se evidenció, el acuerdo verbal podría ser peligroso para el propietario. Tener un contrato por escrito proporciona evidencia sólida de los términos acordados y del pago regular del alquiler.
