¿Qué es y cómo funciona el aseguramiento de bienes comunes?
El 17 de agosto de 2023, a las 12:04, se registró en Colombia un sismo de magnitud 6.1. Los videos en redes sociales mostraban el susto de las personas y también los daños materiales en las fachadas o zonas sociales en edificios y conjuntos residenciales. Y es que los bienes comunes que conforman la copropiedad están expuestos a diferentes riesgos, que pueden ser catastróficos, es decir, que tienen el potencial de destruir por completo la copropiedad y el patrimonio que representa.
Entonces, ¿qué se debe hacer para proteger los bienes comunes? Según la Ley 675 de 2001 de Propiedad Horizontal es obligatorio que todas las copropiedades cuentan con un seguro de bienes comunes, que tiene como propósito proteger el patrimonio común de quienes comparten inmuebles.
Un bien común puede definirse como un bien mueble o inmueble cuya propiedad es compartida entre dos o más propietarios, es decir, áreas de uso social (salón comunal, sede social), zonas verdes de uso comunal (parques, jardines), cimientos (losas de cimentación, zapatas, pilotes), elementos que soportan la edificación (losas entrepiso, vigas, columnas, muros de carga), la fachada del edificio, muros que dividen las áreas privadas y los muros de la copropiedad, equipo y maquinaria (bombas hidráulicas, calderas, ascensores), entre otros.
De acuerdo con un estudio de Fasecolda, en Colombia existen 74.521 copropiedades aseguradas por un valor de $368 billones. Del total de copropiedades aseguradas, Bogotá representa el 36%, seguida por Medellín, con el 14%, Cali, con el 9%; y Barranquilla, con el 2%. El resto del país representa el 38%.
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